Global Sportia của Vinhomes – đại đô thị thể thao tại Hà Nội do Tập đoàn Vingroup phát triển – vừa được CTCP Vinhomes (mã VHM) cập nhật tại Hội nghị Nhà đầu tư của Vingroup (mã VIC) mới đây. Dự án có diện tích khoảng 9.171ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 925.700 tỷ đồng, trong đó Vinhomes nắm giữ 35% lợi ích kinh tế.
Quy mô vốn đầu tư và tỷ lệ lợi ích kinh tế của Vinhomes
Tại hội nghị, Vinhomes giới thiệu Global Sportia là một trong các đại dự án trọng điểm trong chiến lược phát triển đô thị quy mô lớn. Dự án có diện tích khoảng 9.171ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 925.700 tỷ đồng. Vinhomes hiện nắm 35% lợi ích kinh tế tại dự án, nghĩa là doanh nghiệp có quyền hưởng một phần giá trị tạo ra từ quỹ đất này, không phải toàn bộ 35% giá trị dự án được ghi nhận trực tiếp thành doanh thu hay lợi nhuận.
Thông tin quy hoạch chi tiết của dự án được công bố tại trang thông tin chính thức Global Sportia.
Tổ hợp thể thao sân vận động VinFast – Trống Đồng
Điểm nhấn của Global Sportia là tổ hợp thể thao với sân vận động VinFast – Trống Đồng, rộng 73ha, sức chứa 135.000 chỗ ngồi. Công trình này dự kiến hoàn thành vào tháng 7/2027.
Vị trí và các phân khu chức năng
Theo sơ đồ quy hoạch do Vinhomes công bố, Global Sportia nằm cách khu vực Hồ Gươm hơn 20km, quy mô dân số dự kiến khoảng 751.000 người khi hoàn thiện. Dự án được chia thành nhiều phân khu chức năng với vai trò khác nhau.
- Khu A: phát triển theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với đầu mối giao thông công cộng như nhà ga, tuyến metro)
- Khu B: trung tâm đô thị thể thao, nơi đặt sân vận động VinFast – Trống Đồng
- Khu C, D: khu đô thị – dịch vụ gắn với các công trình quy mô lớn
Tiến độ giải phóng mặt bằng và kế hoạch bán buôn sớm
Theo báo cáo ngày 7/10 của Chứng khoán SSI, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (thu hồi và đền bù đất cho người dân trong khu vực dự án) tại Global Sportia đang được triển khai, dự kiến hoàn tất vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027.
Ban lãnh đạo Vinhomes cho biết các giao dịch bán buôn tại dự án có thể được thực hiện trước khi mở bán lẻ, sớm nhất vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027, tức trước khi toàn bộ hạ tầng được hoàn thiện.
Kế hoạch kinh doanh và kết quả 6 tháng đầu năm của Vinhomes
Tại Đại hội cổ đông thường niên 2026, Vinhomes đặt mục tiêu 285.000 tỷ đồng doanh thu và 60.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế cho năm 2026. Chỉ tiêu này tăng mạnh so với các năm trước đó, thể hiện qua kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2023-2026 của doanh nghiệp.
- Năm 2023: tổng doanh thu 100.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 37.500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 30.000 tỷ đồng
- Năm 2024: tổng doanh thu 120.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 43.750 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 35.000 tỷ đồng
- Năm 2025: tổng doanh thu 180.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 52.500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 42.000 tỷ đồng
- Năm 2026: tổng doanh thu 285.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 75.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 60.000 tỷ đồng
Trong 6 tháng đầu năm, Vinhomes ghi nhận 116.565 tỷ đồng doanh thu thuần hợp nhất và 52.092 tỷ đồng lãi sau thuế, tăng gần 380% so với cùng kỳ, hoàn thành 86,8% kế hoạch lợi nhuận cả năm. Doanh số bán hàng đạt 148.104 tỷ đồng, tăng 119% so với cùng kỳ. Giá trị hợp đồng đã ký nhưng chưa bàn giao (doanh thu sẽ được ghi nhận trong các kỳ tiếp theo) tính đến cuối quý II đạt 196.813 tỷ đồng.
Dự báo của các công ty chứng khoán về đóng góp của Global Sportia
SSI hiện nâng dự báo lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ của Vinhomes năm 2026 lên 61.600 tỷ đồng, cao hơn 10% so với dự báo trước đó. Doanh số bán hàng dự kiến đạt 284.600 tỷ đồng, tăng 39% so với năm 2025.
Vietcap dự báo Global Sportia có thể bắt đầu đóng góp vào doanh số ngay trong năm 2026, thay vì phải chờ đến năm 2027 như giả định trước đó. Đơn vị này dự báo doanh số bất động sản của Vinhomes năm 2027 có thể đạt 343.000 tỷ đồng, tăng 18% so với năm 2026.
Diễn biến cổ phiếu VHM thời gian qua
Cổ phiếu VHM chủ yếu dao động quanh vùng 65.000-75.000 đồng/cổ phiếu suốt 6 tháng qua. Khả năng Global Sportia đóng góp vào doanh số và lợi nhuận sớm hơn dự kiến ban đầu là một trong những yếu tố được các công ty chứng khoán đưa vào các báo cáo cập nhật gần đây.
Hiện công tác giải phóng mặt bằng tại Global Sportia dự kiến hoàn tất cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027, các giao dịch bán buôn có thể diễn ra sớm hơn mốc này. Giá bán, chính sách thanh toán và hồ sơ pháp lý chi tiết của dự án hiện chưa được công bố cụ thể. Khách hàng quan tâm đến Global Sportia hoặc các dự án nhà ở khác như The Westique có thể liên hệ để được cung cấp thêm thông tin và hồ sơ dự án.
