THIẾT KẾ THE WESTIQUE RESIDENCES

Thiết kế và quy hoạch là phần quan trọng để đánh giá một dự án bất động sản trước khi quyết định xuống tiền. Với The Westique Residences, chủ đầu tư VCRE xây dựng toàn bộ ý tưởng quy hoạch xoay quanh định vị Sống có Chất, Ở có Gu, hướng đến nhóm khách hàng đề cao sự riêng tư và gu thẩm mỹ cá nhân. Trang này tổng hợp thông tin về quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng và cách phân chia phân khu của dự án tọa lạc tại 289 Kinh Dương Vương, Phường An Lạc, Thành phố Hồ Chí Minh.

The Westique Residences được VCRE xây dựng theo hướng tập trung, không dàn trải, phù hợp với quy mô 99 sản phẩm (95 căn hộ và 4 shophouse) mà dự án theo đuổi. Việc giới hạn số lượng sản phẩm ngay từ khâu quy hoạch cho thấy chủ đầu tư ưu tiên chất lượng sống hơn là tối đa hóa số căn bán ra, đây là điểm khác biệt so với nhiều dự án căn hộ đại trà tại khu vực cửa ngõ phía Tây thành phố. Mật độ cư dân thấp giúp giảm thời gian chờ thang máy và hạn chế quá tải không gian chung vào giờ cao điểm.

Việc lựa chọn mô hình căn hộ boutique cho toàn bộ quy hoạch của The Westique Residences kéo theo cách bố trí công năng khác với căn hộ tiêu chuẩn thông thường. Boutique ở đây được hiểu là quy hoạch chú trọng vào trải nghiệm cá nhân hóa, từ lối vào, sảnh chờ đến khu vực sinh hoạt chung đều được tính toán để phục vụ số lượng cư dân giới hạn thay vì phục vụ đại chúng. Đây là hướng đi phù hợp với địa chỉ 289 Kinh Dương Vương, Phường An Lạc, nơi quỹ đất mặt tiền không lớn nhưng có giá trị thương mại và kết nối cao, buộc chủ đầu tư phải quy hoạch theo chiều sâu chất lượng thay vì chiều rộng số lượng.

Định vị Sống có Chất, Ở có Gu mà VCRE đặt ra cho The Westique Residences cũng phản ánh trực tiếp vào cách quy hoạch tổng thể. Một dự án theo đuổi gu thẩm mỹ và chất lượng sống thường phải đánh đổi số lượng căn hộ để giữ được không gian cảnh quan, khoảng lùi và tiện ích riêng tư. Với 99 sản phẩm, The Westique Residences hướng tới nhóm khách hàng chọn lọc, đề cao giá trị sử dụng lâu dài.

Mật độ xây dựng là chỉ số phản ánh rõ mức độ riêng tư mà một dự án căn hộ có thể mang lại cho cư dân. Tại The Westique Residences, mỗi sàn chỉ bố trí từ 8 đến 10 căn hộ, con số này thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung của nhiều dự án căn hộ cao tầng tại khu vực, nơi một sàn thường có vài chục căn. Với mật độ sàn thấp, mỗi gia đình có nhiều không gian riêng hơn ở khu vực hành lang, ít va chạm sinh hoạt với hàng xóm, và cảm giác sống gần với mô hình nhà phố hơn là chung cư đông đúc.

Việc giới hạn số lượng căn hộ trên mỗi sàn tại The Westique Residences cũng tác động trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng thang máy và khu vực sảnh chờ, những điểm nghẽn thường gặp ở các dự án căn hộ mật độ cao vào giờ cao điểm sáng và chiều.

Xét trên tổng thể, The Westique Residences có quy mô 95 căn hộ cộng 4 shophouse, được phát triển trên chiều cao 15 tầng theo phong cách kiến trúc Boutique Design. Tỷ lệ giữa tổng số sản phẩm và số tầng cho thấy mật độ phân bổ căn hộ được kiểm soát chặt chẽ ngay từ khâu thiết kế, không phải con số ngẫu nhiên mà là lựa chọn có chủ đích nhằm giữ đúng cam kết về sự riêng tư mà dự án hướng tới. Bảng dưới đây tổng hợp các chỉ số quy hoạch chính của dự án.

Mặt bằng điển hình của The Westique Residences được thiết kế theo nguyên tắc tối thiểu hóa diện tích hao phí ở hành lang chung, dồn phần lớn diện tích sử dụng vào bên trong căn hộ. Với quy mô 99 sản phẩm trải trên tổng thể dự án, số lượng căn trên mỗi tầng không quá dày, giúp mỗi căn hộ có nhiều lựa chọn hướng nhìn hơn so với các tòa tháp có mật độ căn hộ trên tầng cao. Hướng căn và khoảng cách tới lõi thang máy ảnh hưởng trực tiếp đến sự riêng tư và tiếng ồn sinh hoạt hàng ngày.

Logic công năng trong từng căn hộ tại The Westique Residences ưu tiên tách bạch khu vực ướt như bếp, vệ sinh khỏi khu vực khô như phòng khách, phòng ngủ, giảm thiểu xung đột trong sinh hoạt và dễ dàng vệ sinh, bảo trì về sau. Việc bố trí cửa sổ, ban công được tính toán để tối đa hóa khả năng đón gió tự nhiên, phù hợp với đặc thù khí hậu nóng ẩm của khu vực phía Tây thành phố, giúp giảm phụ thuộc vào điều hòa trong phần lớn thời gian sử dụng.

Mặt bằng điển hình tại The Westique Residences hạn chế góc chết và diện tích thừa không sử dụng, phù hợp nhu cầu ở thực tại khu vực có mật độ dân cư cao như phường An Lạc.